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記者從天橋區獲悉,濟南歷史上涉及戶數最多的北湖片區拆遷正如火如荼地進行。目前已完成城市居民、村民及無證房簽約總計8532戶。天橋區將于今年上半年全面完成北湖片區的征遷工作。天橋區始終會堅持“一把尺子量到底,一個政策算到底,一套程序走到底”,按照政策公平公正對待每一戶搬遷居民。北湖片區拆遷后,將成為濟南市十二個地區中心之一,成為“宜居、宜業、宜游”的現代化新城區。隨著片區的總體升值,片區內的居民都將受益。

史上最大規模拆遷

在濟南市第十一次黨代會報告中,濟南市將推進小清河全線復航,推進大明湖-小清河連通工程,打造與濟西濕地、北湖、華山湖、遙墻清荷濕地有機連通的水上觀覽線路。實現大明湖—小清河的連通,需要在大明湖至小清河之間開挖一條新航道,在西濼河和東濼河之間開挖一條“中濼河”。

記者從天橋區獲悉,為了讓中濼河早日開挖,天橋區正在積極推進北湖片區的拆遷工作。據天橋區區委常委、副區長韓利師介紹,北湖片區地處泉城特色風貌帶的北部,是實施“北跨”戰略的重要承載,被列為山東省、濟南市棚改重點項目。

北湖片區的項目范圍東至七一路—東濼河,西至生產路—順河高架,南至北園大街,北至濱河南路,總用地面積約3399畝。

北湖片區征收拆遷指揮部指揮李圣坤通報,北湖拆遷涉及北園辦事處7個村居、25家企事業單位,涉及被征收戶總計12585戶,“為濟南史上涉及戶數最多的拆遷。”而且在這12585戶中,涉及到城市居民,“也有原先這7個村居的村民和無證房,情況非常復雜。”

據記者了解,位于北園辦事處的腹地,經過多年發展,該區域已成為燈具燈飾、裝飾材料等多種經營業態的集聚地,片區內有白鶴燈具市場、水屯裝飾材料市場、楊莊裝飾材料市場、黃橋工業園、沃家工業園等10余家規模較大的市場,眾多商戶云集。

同時該區域土地類型、房屋類型眾多,居民身份復雜,利益訴求多元化。片區內還是泉城路拓寬改造、環城公園改造建設、大明湖公園擴建改造、北園大街改造、館驛街片區改造等濟南市多個重點項目的安置區域,許多被征收居民歷盡多次搬遷,“拆遷難度非常大”。

片區已經簽約8500戶

“早簽早搬早受益”

北湖片區指揮部相關負責人介紹,北湖片區目前絕大部分居民及商戶已經簽訂安置補償協議,征遷工作已經進入了最后的收尾階段。

據了解,目前已完成城市居民、村民及無證房簽約總計8532戶,其中城市居民簽約率92.3%,村民簽約率61.3%。北湖片區的拆除地上物總建筑面積93萬平方米,拆出總凈地1330畝。已完成五個地塊出讓工作,實現供地512畝,村民西安置區已做好開工準備工作。

原先家住柳云社區的劉成美今年63歲了。劉成美為原先柳云村居村民,在此次拆遷中執行城中村的相關政策。據劉成美介紹,自己家中共有8口人。“2015年10月23日簽約的,根據政策,一共分到了3套房子。”

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劉成美告訴記者,以前居住的地方沒有集中供暖,“要靠自己用蜂窩煤來燒。”劉成美說,回遷后小區的環境會有很大的改善,而且社區的環境也有了很大的提升,“而且早走也有獎勵”。

隨著環境的極大改善,在同一個北湖片區內,實行產權調換的安置房源將與海爾云世界商品房同時升值。

水屯社區劉德勇也是原先的水屯村居村民,家中共有7口人,“其中5個人選擇了貨幣補償,共230多萬元。”其中2個人選擇回遷房。劉德勇拿到錢后,“花了180萬買了三套房子,當時在小清河周邊買房子才8000多一平,現在已經漲到一萬三以上。”劉德勇告訴記者,幸虧當時早簽約,早搬家,“拿到錢后,買了房子,目前房子升值很高,還是早搬遷早受益”。

原住在邊莊社區的王萬亮為城市居民,原本為樓長,剛開始并不同意拆遷。但是王萬亮看到工作人員工作態度好,“在居民下班時間,上門為居民服務,解釋政策。”王萬亮帶領整棟樓75戶居民簽約協議,配合工作人員辦公,最終實現75戶居民全部搬走,“政府是一個尺子量到底,早搬早受益”。

上半年將全面完成征遷

“將用一個政策算到底”

北湖片區拆遷指揮部相關負責人介紹,在北湖片區征收拆遷過程中,天橋區將堅持不折不扣落實政策、始終如一執行標準,全力實行陽光操作,擴大群眾的知情權,把征收拆遷政策、征收拆遷方案、征收拆遷程序、補償標準、賦分選房方案、享受最低保障居民名單、回遷安置房規劃設計方案等全部向被征收拆遷居民和社會公開。

為了方便居民,居民簽訂協議后,拆遷指揮部還將幫助居民找房源、聯系搬家公司,把搬家過渡安置對居民生活的影響降到最低。

據指揮部負責人介紹,邊莊19號樓的48戶居民,因重點工程拆遷搬到北湖片區,由于歷史遺留問題,房產證辦理一直沒有完成。經過工作人員多次協調有關部門,調取相關資料后,按政策給予了相應補償,全樓居民的利益得到合理保障,群眾非常滿意,主動送來錦旗。

北湖片區面臨征收收尾工作,因征收面積大、情況復雜,涉及8種居民身份,房屋類型達16種之多,未簽約的住宅不少還帶著歷史遺留問題。

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拆遷工作人員告訴記者,“拆遷指揮部將加快剩余被征收居民的簽約攻堅,目前的重點為對剩余5戶以下未搬遷的48棟樓、130戶居民進行簽約。”據工作人員介紹,這些居民家里的情況都比較復雜,“一些家庭歷史上遺留的問題較多”。

齊魯晚報記者看到位于水屯路沿線的一棟居民樓內,只有位于一樓的一戶沒有搬遷。指揮部工作人員告訴記者,該戶居民在一樓的住宅違規改建為商鋪,用來做些小生意。該戶居民向拆遷指揮戶要求多套住房等超過政策范圍的要求。“為了勸這位居民搬遷,至少已經上門20多次了。”

據北湖片區指揮部相關負責人介紹,天橋區將在2017年上半年全面完成北湖片區的拆遷工作,盡快啟動安置房開工建設。在征遷過程,天橋區始終會堅持“一把尺子量到底,一個政策算到底,一套程序走到底”,“絕對不會讓早搬遷的吃虧,讓后搬遷的賺便宜,按照政策公平公正對待每一戶搬遷居民”。

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北湖將發展樓宇經濟

居民、企業都將受益

北湖片區內還有著多家市場,這些市場也將全部外遷。這些市場原先都是北園甚至于天橋區的經濟支柱,但是隨著時代的發展,北湖片區內的市場,產業層次低端、土地利用低效,可持續發展能力弱,集體資產增收難度大。北京拆遷律師   拆遷律師

隨著時代發展,位于北園大街沿線的多個市場發展遇到了瓶頸,“一些市場層次不高,發展的土地也難以滿足”。

據天橋區相關負責人介紹,拆遷后的北湖片區分為核心區、安置區、北湖公園、連通河道等功能區,將打造一湖、一軸、三區的功能結構,一湖:環湖主題游樂區;一軸:濱水人文商貿軸;三區:公園社區、活力社區、人文社區。項目建成后將成為濟南市十二個地區中心之一,成為“宜居、宜業、宜游”的現代化新城區。

北湖片區將為高端高效產業集聚提供載體支撐。北湖片區將建設150萬平方米的商業區,建成一批高檔商務樓宇,為發展總部經濟、樓宇經濟提供載體,“北湖片區環境提升后,從長遠來看,片區的的居民都會得益”。

片區內的市場搬遷后,通過升級改造,也會迎來大的發展。如白鶴集團將在藥山片區新市場建設倉儲交易基地、電商園區等多個功能區,該處配套更加完善,可以實現企業轉型升級發展的要求,“而且市場對商戶還有租金優惠和減免政策,從長期來看,此次拆遷對片區的商戶和村居、企業也是轉型升級的機會。”

 

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