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首頁>>違章建筑>>                   無證房不等于就是違建房

 

 

 

“無證房不等于就是違建房” 。有的房屋規劃、施工等手續齊全,只是房屋建成后沒有申辦房產證和土地證而已,此類房屋應當按合法財產予以補償。所以,執法單位首先要轉變將無證房等同于違建的慣性思維。需要指出的是,根據《城鄉規劃法》第六十四條和第六十八條的規定,有權對違反城鄉規劃進行房屋建設的行為進行查處的職能部門是“城鄉規劃主管部門”。即使需要對未登記房屋合法性進行查處、認定,也應嚴格遵守《行政處罰法》第二十九條規定的查處時限,即“違法行為在二年內未被發現的,不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限,從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的,從行為終了之日起計算”。對于超出法定查處期限的房屋應當視為合法權益依法給予補償。這樣,一則可以加強規范行政機關執法行為,避免由于行政機關對于違法行為不及時查處,等違法建筑完工后再行拆除,造成大量資源浪費;二則讓公眾覺得政府行政效能低下,損害政府形象。三則減少因納入拆遷范圍后,才告知被征收人其房屋屬于不法權益不予補償,而被征收人認為征收部門假借搬遷侵占其合法權益,由此造成的情緒上甚至行為上對抗。

 

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