回到首頁 | 設為主頁 | 收藏本站| 聯系我們
北京拆遷律師網
首頁 | 媒體報道 | 拆遷程序 | 強制拆遷 | 征地拆遷 | 拆遷維權 | 拆遷估價 | 拆遷裁決 | 違章建筑 | 法律法規 | 實時動態
首頁>>拆遷維權>>                   被征收人的配合義務與權利保護

 

 

《征補條例》堅持按市場評估價為基準讓被征收人得到公平合理補償,并保證居住水平不降低,較好地保障了被征收人權益。

 

《征補條例》還將被征收人知情權、參與權、表達權和監督權貫穿于全部的征收與補償程序。如是否因公共利益判斷的參與權、補償方案的建議權、房屋調查結果的確認權、評估機構的協商選擇權、評估報告申請復核、申請鑒定權、貨幣補償和產權調換的選擇權、補償內容和補償方式的協商權、申請復議和起訴權,等等。

 

實踐中,多數被征收人都以簽訂補償協議的方式實現了自愿搬遷。減少征收補償過程中的糾紛,需要征收人和被征收人共同知法守法,依法行事,尊重法治:市縣級政府要堅持依法征收,公平補償,程序正當;被征收人也應當主動參與,積極配合,以理性方式維護其合法權益。

 

從案件審理情況看,一些被征收人不了解《征補條例》,不能正確地行使權利:

 

有的在征收與補償階段不積極主動參與征收補償進程,不配合征收實施單位具體開展征收補償工作,放棄對征收補償程序的參與和監督,造成一些原來能夠成立的訴求,因未積極參與和表達異議,而得不到人民法院的支持;

有的在征收調查階段不配合房屋征收部門依法調查房屋權屬、區位、用途、建筑面積等必要信息,選定房地產價格評估機構后,也拒絕注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,拒絕在實地查勘記錄上簽署意見,由此又導致在后續司法救濟中,人民法院不得不依據《征補條例》和《評估辦法》的相關規定,直接認可房屋征收部門、注冊房地產估價師和經無利害關系第三人見證后的實地查勘記錄;

有的不在《評估辦法》規定的期限內對評估結論申請復核和申請鑒定,而是采取對抗式地不接收、不采納評估報告,以致錯失復核鑒定機會,造成人民法院在后續審理中只能認可評估結論;

有的不在法定期限內就產權調換和貨幣補償作出選擇,待征收單位單方決定補償方式后又提起訴訟,但即便勝訴,也因漫長的訴訟過程中相應房地產價格的上漲,導致錯失了取得調換房屋和貨幣補償的機會;

還有的強制搬遷中不到現場或者不理性維權被強制帶離,有的即便到現場也是片面對抗而不參與具體的物品核實交接工作,不在物品交接清單上簽署意見;

有的強制搬遷后又不及時領取房屋內物品,不接受補償款項的提存,導致損失擴大,物品無法使用,最終損害自身權益。

 

根據《憲法》,征收的本質在于公共利益,因此不論被征收人是否接受征收與補償,都應依據《征補條例》的規定,積極主動維權,而不能消極對抗,避免因不合作而造成額外的損失。在《征收條例》立法總體公平合理的前提和背景下,即使房屋征收給我們的居住和情感帶來負擔,難以實現絕對的公平合理,承受這種因公共利益來帶來的不可避免的負擔,也就成為了義務。

    面對千變萬化的社會生活,法律規則總是存在某種滯后性、有限性,執法活動也難免會形成沖突。而如果能正確對待沖突和依法解決沖突,沖突本身即會成為社會不斷完善和進步的動力。因此,對于基于公共利益而實施的房屋征收,被征收人既要積極與政府協商對話,主張公平合理的補償,也要理性維護權利,通過主動溝通、協商與民主參與而非片面對抗,共同破解“天下第一難”,促進公共福祉和個人福祉的有機統一。

 

北京拆遷律師 拆遷律師

 

 


首頁 拆遷安置 拆遷程序 強制拆遷 征地拆遷 拆遷維權 拆遷估價 拆遷裁決 違章建筑 法律法規 實時動態
百度搜索優化 本網站部分資料來自網絡,只為學習和研究之用,作者若有異議,請與本站聯系,我們將在第一時間更正!謝謝您的支持!
北京拆遷律師 咨詢電話:13701137157 郵箱:lvshizhang@yahoo.com.cn 
国际期货直播-恒指期货投资交易服务平台