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首頁>>拆遷程序>>                   民法總則:征收必須給予公平、合理補償

 

2017年3月15日,第十二屆全國人民代表大會第五次會議表決通過中華人民共和國民法總則草案。

 

《民法總則》2017年10月1日開始實施。

 

《民法總則》共有十一章206個條文。

 

《民法總則》第五章是民事權利,明確規定了民事主體的財產權利受法律平等保護,民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和拍他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。而物包括不動產和動產,不動產比如房屋、土地,動產比如手機、汽車等。

 

《民法總則》第一百一十七條明確規定了為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的,應當給予公平、合理的補償”該條有以下幾點含義:

 

第一,只有為了公共利益的需要才可以征收、征用;

 

第二,征收、征用的內容為不動產或者動產;

 

第三,征收、征用必須依照法律規定的權限和程序進行;

 

第四,征收、征用必須給予公平、合理的補償。

近年來,我國因為房屋征收、土地征收等引發了大量的糾紛。其根源是被征收人認為政府給予的補償非常不合理,甚至發生了一些極端的事件,有的人失去了自己的寶貴生命,有的人失去了自己的家人,給我們以深思。

 

剛剛通過的《民法總則》明確規定了征收或者征用必須要給予合理的補償,只要你對被征收的對象(不動產或者動產)享有物權,在政府進行征收時就有權利要求進行公平、合理的補償。

 

實踐中,多數征收引發的矛盾沖突,其根本原因都在于補償不合理、不公平。在《民法總則》頒布以前,業已有其他的法律對于補償做了原則性規定,但是在地方征地拆遷中,補償標準是可控的,更多的被人為因素影響著。我們相信《民法總則》的頒布對改變當前較為混亂的征拆環境有著重要意義,同時《民法總則》是中國法制的一大進步,標志著我國法律體系的逐漸完善。

 

《民法總則》保障公民和社會擁有更多的自由和自主權,這也意味著征地拆遷中的當事人同樣受著民法的保護,他可以更多的自主自己的事務。針對違法的征拆行為、不合理的補償,可以明確主張自己的權利。

 

1986年頒布的《民法通則》相比,《民法總則》增加關于“征收與征用要給予合理公平補償”,這實則上是當前法律對征拆領域的重視。

 

《民法總則》的頒布,會影響著征地拆遷走向,會對整個征拆環境的規范有著重要意義。我們堅信,合理與公平補償將不會只規定在法律條文中,而在社會實踐中是可以看見的。

 

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