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首頁>>征地拆遷>>                   北京市最新集體土地拆遷政策有哪些?

 

爲貫徹落實《北京市個人土地房屋拆遷管理方法》,盡快完善個人土地房屋拆遷補償體系,經區政府研討,結合實踐狀況,就宅基空中積控制規范、宅基地域位補償價、房屋重置成新均價、戶均安頓面積、普通住宅指點價、停產開業損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等詳細規范確定如下:

一、宅基空中積控制規范確實定

㈠經鄉鎮政府以上有關部門依法同意的宅基地,其實踐運用面積不超越同意的局部爲合法宅基空中積,超越同意的局部爲守法占用面積;通縣土地管理局1993年核發的《個人土地建立用地運用證》,卻沒有建房用地同意書,但屬于原個人經濟組織成員在1982年以前經合法劃定,運用至今的宅基地爲老宅基地;不契合上述三種條件的宅基地爲守法占地。

㈡每宗宅基空中積控制規范爲0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基空中積控制規范爲0.4畝(折合267平方米);低于控制規范的宅基空中積按合法同意的面積計算。

㈢經過合法同意的宅基地未超出面積控制規范的局部,按宅基地域位補償價計算,超出面積控制規范的局部,不予補償;老宅基地未超出面積控制規范的局部,按宅基地域位補償價計算,超出面積控制規范的局部,最高按宅基地域位補償價的30%補償。

㈣守法占地構成的各類用地,不予補償。

二、宅基地域位補償價規范

㈠永順鎮、梨園鎮,潞城鎮公路六環以西區域,宅基地域位補償價的基準價錢爲:700---1600元/平方米;普通住宅指點價1700---3220元/平方米,房屋重置成新均價550元/平方米,戶均安頓面積120平方米。

㈡北京經濟技術開發區規劃范圍內的通州行政轄區局部、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區;馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮規劃范圍內;潞城鎮(原胡各莊除公路六環以西區域)的宅基地域位補償價的基準價錢爲:600---1250元/平方米;外地普通住宅指點價控制幅度:1550---2630元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安頓面積按120平方米。

㈢臺湖鎮、張家灣鎮的鎮政府所在地中心區的宅基地域位補償價的基準價錢爲:400---1000元/平方米;外地普通住宅指點價控制幅度:1220---2220元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安頓面積按120平方米。

㈣通州行政轄區內除上述地域以外的地域,宅基地域位補償價的基準價錢爲:210---630元/平方米;外地普通住宅指點價控制幅度:900---1600元/平方米,房屋重置成新均價按550元/平方米,戶均安頓面積按120平方米。

㈤以經濟適用住房或其他房屋定向安頓被拆遷人的,外地普通住宅指點價按安頓房屋均價確定;其它價錢參照上述規范執行。

㈥拆遷人應依照區政府拆遷辦公室同意的宅基地域位補償價執行。 北京拆遷律師 拆遷律師

 

三、運營性用房的停產開業綜合補助費規范

㈠運營面積確實定。對應用宅基地內自有正式房屋從事消費運營活動并持有工商營業執照的,營業執照上標明的運營場所與被拆遷的房屋分歧,營業執照在無效期內,可給與一次性停產開業綜合補助費。運營面積按實測的正式房屋運營面積確定。

㈡停產開業綜合補助費發放規范。關于運營行爲契合下列條件:

1.延續消費運營兩年以上,消費運營活動的起始工夫自獲得工商執照日期計算,截止日期到拆遷公告發布工夫爲準。

2.年征稅額在1800元以上,由拆遷人對被拆遷人按被撤除房屋確定的運營面積給予每平方米700至800元一次性停產開業綜合補助費;年征稅額在1800元以下,1000元以上,由拆遷人對被拆遷人按被撤除房屋確定的運營面積給予每平方米500至600元一次性停產開業綜合補助費;年征稅額在1000元以下,600元以上,由拆遷人對被拆遷人按被撤除房屋確定的運營面積給予每平方米300至400元一次性停產開業綜合補助費。

3.不契合上述條件的運營行爲,由拆遷人對被拆遷人按被撤除房屋確定的運營面積給予每平方100至300元一次性停產開業綜合補助費。

4.在暫停期限內獲得工商營業執照的,不予補償。

四、搬遷補助費和提早搬家獎勵費

㈠住宅房屋的搬遷補助費以北房一所修建面積1.5倍按每平方15元的規范給予補助。

㈡運營性用房的搬遷補助費以實踐運營面積按每平方米25元的規范給予補助。

㈢由拆遷人擔任搬遷的,不給予搬遷補助。

㈣被拆遷人在規則的搬遷期限屆滿前搬遷的,提早搬家獎勵費依照提早的日期計算,但每宗宅基地最高獎勵不超越5000元。

五、住房困難戶的認定及補助規范

㈠住房困難戶的認定應同時契合以下條件:

1.在拆遷范圍內有常住戶口,同一宅基地院內曾經有3個已婚家庭,臨時寓居一年以上。

2.自己及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.契合宅基地審批條件,但未實踐獲得宅基地,依照拆遷施行方案安頓確有困難的。

㈡住房困難戶的補助規范:契合上述條件的,其中一個家庭可請求住房困難安頓補助,困難安頓補助規范按屆時一套兩居室安頓樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安頓用房的,困難安頓補助規范參照《關于通州區拆遷安頓補助規范的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助規范執行。

㈢該項補助款該當用于購置或許承租住房。

六、新批宅基地補償規范

關于有新批宅基地條件的地域,拆遷人除對被拆遷人的被撤除房屋給予重置成新價補償以外,還該當對新批宅基空中積少于原合法運用局部,按屆時宅基地域位補償價的30%給予補償。

本規范執行中的詳細成績,由區政府拆遷辦公室擔任解釋。

 

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