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首頁>>拆遷維權>>                   拆遷戶在拆遷談判中要注意這三大雷區,否則會損失慘重

 

要拆遷了,這對很多農民朋友來說是一件值得高興的事,它不光能改善居住環境,而且會帶來巨大的經濟收入,從而改變生活品質。然而在高興之余,也要學會保護自己的利益不受損害,抵制不合理的賠償制度,掌握談判技巧尤為重要,千萬不要掉入到談判中這三大雷區:

一、必須以法律為依據,不談拆遷政策,避免被拆遷方牽著鼻子走。

地方上的拆遷政策都是基于拆遷成本和拆遷效率而制定的,大都是拆遷方單方面制定的,有利益方面的因素,在某個環節與法律相違背的。所以我嘛與之談判時盡量不要去談拆遷政策,我們要按照國家法律來尋找拆遷政策的法律漏洞和違法點,做到依法的,有理有節的據理力爭,爭取主動,保障自己的拆遷賠償不被縮水。

二、保持好心態,審視利弊,不要撿了芝麻丟了西瓜

拆遷方為了盡快完成拆遷,往往會出臺一些迷惑拆遷戶的拆遷獎勵制度,用微小的利益誘惑拆遷戶,有時的確起到了一定的作用,提醒大家千萬別上當。我國法律對房屋拆遷做了明確的規定,拆遷房的價格不得低于類似房屋的市場價格,要保障被征收人的居住條件和生活品質不下降。我們首先要搞清楚的是我們應得的補償款這個大西瓜有沒有被侵吞,而獎勵對拆遷來說只是個芝麻而已。何況獎勵款也是源自于拆遷款,千萬要保持好心態,別撿了芝麻丟了西瓜。

三、具體實施藥落實到文字上,任何人的空頭支票別信

拆遷過程中,往往有某個領導會鄭重其事的承諾什么,千萬別信,任何個人是不能代表組織的。空口無憑的日后反悔不承認的事屢見不鮮,必須要談好條件后落實到書面上,雙方簽字蓋章后才能有效。

另外在這里給大家提供簽約時需要注意的事項,供大家參考:

一、拆遷補償款如是現金支付的,需明確金額和支付日期。

二、安置用房就必須明確安置房的面積,交房標準及安置地點。

三、搬遷期間的過度方式和過度期限(如租房費用標準)

四、其他補助發放標準及支付方式,違約責任和爭議的解決方式。

五、產權調換應明確差價的支付方式和期限。

 

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